Kolik stojí realitní software a na co si dát u ceny pozor
Ceny realitních systémů vypadají na první pohled podobně, ale za rok se mohou lišit o desítky tisíc korun. Rozhoduje cenový model a to, co je v ceně a co se doplácí. Ukážeme, jak ceny porovnat poctivě.
Publikováno 2. listopadu 2026 · 4 minuty čtení · Tým Softreal
Kolik realitní software stojí
Ceníky českých realitních systémů začínají na stovkách korun měsíčně pro samostatného makléře. Pro kancelář s pěti až patnácti makléři se běžně pohybují zhruba mezi 1 000 a 4 000 Kč měsíčně bez DPH (stav na podzim 2026). Někteří dodavatelé nabízejí i tarif zdarma nebo výrazně zlevněný, obvykle s podmínkou, že inzerujete na jejich realitním serveru.
Samotná měsíční cena ale o skutečných nákladech mnoho neřekne. Podívejte se, za co přesně platíte.
Cenové modely
Za celou kancelář
Platíte jednu cenu podle tarifu. Tarify se liší počtem makléřů, počtem nabídek a funkcemi. Nového kolegu přidáte bez navýšení ceny, dokud nepřekročíte limit tarifu. Výhodné pro kanceláře, kde se počet makléřů mění.
Za každého uživatele
Každý makléř, a často i asistentka, znamená další poplatek. Tento model je typický pro zahraniční CRM. Pro jednotlivce bývá levný, s růstem kanceláře ale cena rychle stoupá.
Podle počtu nabídek
Cena se řídí počtem nabídek. Ověřte si, které se počítají (jen aktivní, nebo i rezervované a archivované) a co se stane, když limit překročíte.
Sleva za inzerci na portálu
Některé systémy patří provozovateli realitního serveru a nižší cenu nabízejí, když na jeho serveru inzerujete. Spočítejte si, jestli by vám inzerce na tom serveru dávala smysl i bez slevy. Jinak za levnější software zaplatíte inzercí, kterou nepotřebujete, a přechod k jinému softwaru vás pak vyjde dráž.
Co bývá v ceně a co se platí zvlášť
U každého dodavatele si projděte tuto tabulku. Odpovědi si nechte napsat do nabídky.
| Položka | Na co se zeptat |
|---|---|
| Technická podpora | Je v ceně, nebo se fakturuje za dotaz či hodinu? |
| Převod dat | Kolik stojí převod nabídek, klientů a fotek ze současného systému? |
| Web kanceláře | Je v ceně, za příplatek, nebo ho dodavatel nenabízí? |
| Další makléř | Kolik makléřů tarif pokryje a kolik stojí další? |
| Limit nabídek | Kolik nabídek tarif pokryje a kolik stojí navýšení? |
| AI funkce, e-podpisy, SMS | Jsou v ceně, nebo se platí za použití? Kolik je jich měsíčně zdarma? |
| Roční platba | Jaká je sleva proti měsíční platbě a na jak dlouho se zavazujete? |
Skryté náklady, na které se zapomíná
- Faktury za podporu. Když za každý dotaz nebo nahlášenou chybu přijde faktura, levný software rychle zdraží. A makléři se raději přestanou ptát.
- Čas makléřů. Nepřehledný systém zdržuje každý den. Hodina týdně na makléře dělá v kanceláři s pěti makléři přes 20 hodin měsíčně.
- Placení dvakrát při přechodu. Máte-li u současného dodavatele zaplaceno dopředu, zeptejte se nového dodavatele, jestli vám to období odečte.
- Výpadek inzerce. Špatně připravený přechod může inzeráty na pár dní stáhnout z portálů. To stojí poptávky.
- Závazek. Dlouhá smlouva nebo výpovědní lhůta prodraží odchod, pokud software nesplní očekávání.
Jak spočítat skutečnou roční cenu
Pro poctivé srovnání spočítejte u každého dodavatele roční náklady pro svou kancelář:
- cena tarifu, který pokryje váš počet makléřů a nabídek, za 12 měsíců,
- příplatky za další makléře, nabídky nebo servery,
- web kanceláře, pokud ho potřebujete a není v ceně,
- placené funkce podle toho, kolik je budete používat,
- jednorázové náklady: převod dat, zaškolení, nastavení.
Výsledek vydělte počtem makléřů a dvanácti měsíci. Teprve měsíční cena za makléře ukáže, který software je opravdu levnější.
Příklad: kancelář s 8 makléři a 60 nabídkami. Softreal Premium (až 15 makléřů a 80 nabídek) stojí 1 399 Kč měsíčně při roční platbě, tedy 16 788 Kč ročně bez DPH. Na makléře to vychází zhruba na 175 Kč měsíčně. Web kanceláře, technická podpora i převod dat jsou v ceně.
Co cena neukáže: kolik práce software ušetří
Levnější software není výhodnější, pokud zabere víc času. U Softrealu jsme spočítali, že průměrnému makléři ušetří 28 hodin měsíčně oproti ruční správě nabídek: změny cen na několika portálech, reporty majitelům a další opakované úkony. Ať vybíráte jakýkoli systém, porovnávejte i to, kolik práce za vás udělá. Pomůže vám k tomu i článek Jak vybrat realitní software.
Ceny Softrealu
Platíte za celou kancelář, ne za každého makléře. Ceny jsou měsíční při roční platbě, bez DPH.
- Basic 749 Kč: 2 makléři a 30 nabídek
- Premium 1 399 Kč: až 15 makléřů a 80 nabídek, web kanceláře v ceně
- Enterprise od 2 499 Kč: pro větší kanceláře a pobočky
- Technická podpora v ceně a převod dat zdarma
- 2 měsíce zdarma a bez závazků, bez platební karty